Продам участок, Хабаровский край Хабаровский район, 38 соток

Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное кадастровый номер зем. участка: 27:17:0329204:2147,п­­­лощадь: 3800 кв.м. (38 сот.), целевое назначение зем. участка: для капитального строительства объектов придорожного сервиса+около 17 соток под парковочные места. Форма права: АРЕНДА НА 3 ГОДА с возможностью продления (переход прав и обязанностей по договору будет проходить через юстицию, с предоставлением справки об отсутствии задолжности, правообладатель физ. лицо). Краткое описание: Участок расположен в зоне Т (транспортная зона), предназначен для строительства придорожного сервиса т.е. автосервиса, автомойки, шиномонтажа, магазина по продаже авто товаров, кафе, мотеля и всего остального, что связано с обслуживанием автотранспорта и водителей. Участок расположен вдоль дороги, имеет организованный, законный съезд с региональной автотрассы (объезд г. Хабаровска). Очень перспективное место т.к. именно здесь в 2019 г. будет организован выезд большегрузного транспорта на новую, платную дорогу «объезд г. Хабаровска. 
ВНИМАНИЕ:
- ВЫРУБЛЕН ВЕСЬ ЛЕС(стоимость пошлины на выруб и работ 350 т.р.)
- ОСПОРЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА(на основание этого арендная плата и выкупная стоимость снижена на 90 %, аренда в месяц составляет 2200 рублей.Стомость экспертизы 120 т. р. )
- ПРОВЕДЕНЫ РАБОТЫ ПО ЭЛЕКТОСНАБЖЕНИЮ(элек­­тричество, подстанция, договор с ДЭК). Получены тех. условия на 150 КВт. Стоимость работ 300 т. р. 
- УЧАСТОК ЧАСТИЧНО ОГАРОЖЕН ЗАБОРОМ. Стоимость 100 т. р. 
- ОРГАНИЗОВАН СЪЕЗД 
- ПРОВЕДЕНЫ РАБОТЫ ПО ВОДООТВЕДЕНИЮ. Стоимость 200 т.р.
- УЧАСТОК ПОДНЯТ И ПОЛНОСТЬЮ ОТСЫПАН СЛАНЦЕМ(стоимость работ и скалька 2,5 млн. руб.). 
- ПРОВЕДЕНА ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА. СТОИМОСТЬ 70 т. р. 
- ПОЛУЧЕН ГРАД. ПЛАН(возможная площадь застройки 3500 кв. м.)См. фото.